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Wunderschönes Anwesen in Biblis-Wattenheim

Ref : KH 199

Adresse :

Biblis

Stadt- btw. Ortsteil : Wattenheim

Finanzielle Informationen :

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Details :

Baujahr:                  1981

Wohnfläche:           ca. 276m²

Grundstück:           842m²

 

Lage:                        

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Wattenheim der Gemeinde Biblis im Kreis Bergstraße in Süd-Hessen. Der bekannte Golfpark Biblis-Wattenheim, eine der größten Golfanlagen Hessens und Heimatplatz des Lufthansa-Golfclubs, befindet sich nur wenige Meter Luftlinie entfernt und lädt mit seinem weitläufigen Park zur Erholung ein.

Wattenheim ist sehr zentral gelegen. Der ICE-Bahnhof befindet sich im nur 3km entfernten Biblis. Durch die gute Anbindung an Autobahnen sind Mannheim, Ludwigshafen und Darmstadt jeweils ca. 30 Min entfernt.

Trotz der sehr zentralen Lage, erreicht man die angrenzende Natur vom Wohnhaus zu Fuß in nur wenigen Minuten. Durch die wenig befahrene Seitenstraße liegt das Wohnhaus sehr ruhig.

 

Ausstattung:          

Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist in Erdgeschoss und Dachgeschoss gegliedert. Durch bodentiefe Fenster ist das Wohnhaus sehr hell. Der angelegte Garten umschließt das Haus. Die angrenzende Terrasse mit Wintergarten (ca. 40m²) ist durch das Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche aus erreichbar und lädt zu schönen Grillabenden ein.

Die zwei in das Wohnhaus integrierten Garagen verfügen über ausreichend Platz z.B. für Wohnmobile, PKW und Gartengeräte und bieten darüber hinaus noch Platz für Stauraum. Beide Garagen sind gefliest und mit ca. 52m² und ca. 40m² großzügig bemessen.

 

Erdgeschoss:       

Über zwei Granitstufen und die Holzeingangstür mit Ornamentglas betritt man den Windfangbereich. Von dort gelangt man in die Diele des Wohnbereiches. Von der Diele aus erreicht man den Wohn- und Esszimmerbereich sowie  die Küche. Das geräumige Schlafzimmer mit Verbindung in das Badezimmer liegt seitlich zur Diele.  Das Gäste-WC schließt direkt an.

Der Zugang zu dem Technikraum befindet sich ebenfalls im Windfang und liegt damit separat vom Wohnbereich. Hier gibt es einen gemauerten Brot- und Pizzabackofen, welcher in Betrieb genommen werden kann und genug Stauraum. Vom Technikraum aus hat man Zugang zu den beiden Garagen.

 

Dachgeschoss:    

Mittelpunkt des Dachgeschosses ist das helle großzügige Studio mit Niveautrennung, welches über die Treppe im Eingangsbereich erreicht wird.

Eine offen gehaltene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich ist vorhanden. Das Studio bietet sich aber auch als Atelier oder Büro an. Durch eine bodentiefe Fensterfront wirkt das Studio sehr hell.

Das Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer liegt seitlich des Studios. Das Gäste-WC liegt direkt daneben.

 

Loggia:                    

Die Loggia ist durch das Studio erreichbar. Sie ist zur Hälfte überdacht und lädt mit ihren Sitzmöglichkeiten zu gemütlichen Sonnenstunden oder Grillabenden auf die Terrasse ein.

 

Heizung:                  

Das komplette Wohnhaus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Energieträger ist Strom.

 

Energieausweis:   Ein Energieausweis liegt vor: Bj 1981, BjW 1981, Strom-Mix, EA-V 96 kWh/(m²*a)

Kaufpreis:              Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 425.000 EUR.

Maklercourtage:    3,57% Maklercourtage des Kaufpreises

 

 

 

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Besondere Hinweise:
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Ende der Widerrufsbelehrung

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen(§357 Abs. 8 BGB)

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§356 Abs. 4 BGB)

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