CHARMANTES EINFAMILIENWOHNHAUS IN WALLDÜRN

CHARMANTES EINFAMILIENWOHNHAUS

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn

EINFAMILIEN-
WOHNHAUS

Ref : KH 233

Das große Anwesen liegt in sehr ruhiger Lage in Walldürn an der Marsbach. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum Stadtkern.

Auf dem großen Grundstück finden sich neben dem Wohnhaus noch weitere Gebäude. Ein Bienenhaus, ein Geräteschuppen, zwei Garagen sowie ein großes Nebengebäude mit Terrasse. Das große Nebengebäude ist beheizt und kann bspw. als Studio, Atelier oder Arbeitsräume dienen.

Der Charme der 30er Jahre ist in dem Haus zu spüren. Über die zentral gelegene Holztreppe ist das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden. Im Haus sind teilweise schon Kunststoffisolierglasfenster verbaut, jedoch auch noch Holzfenster zu finden.

Erdgeschoss: Der offene Eingangsbereich verbindet den Anbau aus dem Jahr 1982 mit dem Bestand aus dem Jahr 1934. Wohnen auf einem Stock ist hier möglich: Der große Wohn- und Essbereich, das Bad, die Wohnküche, ein Gäste-WC und ein großes Schlafzimmer stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Obergeschoss: Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich inkl. kleiner Küchenzeile verfügt. Die Dachterrasse mit schönen Blick auf die Basilika ist über den Wohnbereich zu erreichen.

Untergeschoss: Das Wohnhaus ist unterkellert. Neben Abstellräumen, dem Installationsraum mit Werkbank und dem Öltankraum, wurde auch Wohnfläche geschaffen: Ein Gäste-Schlafzimmer, ein Bad und ein WC sind im Untergeschoss vorhanden. Über einen separaten Eingang lässt sich dieses zudem betreten.

Wohnfläche gesamt: ca. 156m²

Grundstück: 2.247m²

Baujahre Gebäude: 1934 – Anbau 1982

Heizung: Ölzentralheizung

Energiedaten:  Bj 1934/ Anbau 1982, BjW 2001, Heizöl EL , EE-B, 379 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 299.000 EUR.

Maklercourtage: 3,57% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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