GEPFLEGTES ANWESEN mit DOPPELGARAGE

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn

WOHNHAUS

Ref : KH 241

Das Objekt befindet sich in einem wenig befahrenen Ring in Walldürn. Über 3 Fußgängerwege ist der Straßenring zusätzlich zu erreichen. Die Wohnlage ist sehr gut (nur Ein- oder Zweifamilienhäuser im näheren Umfeld). Die Innenstadt von Walldürn ist zu Fuß ca. 10 min entfernt. Walldürn, im Neckar-Odenwald-Kreis, ist eine Wallfahrtsstadt mit ca. 10.000 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist gut. Es gibt eine Grund- und Hauptschule, weiterführenden Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Industrie und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise (Firma Weber). Der Keller besteht aus massiven, aus Beton gegossenen Wänden. Das komplette Wohnhaus ist sehr gepflegt und besticht durch die angelegte Terrasse mit idyllischem Garten ringsherum.

Das Erdgeschoss verfügt über:

Esszimmer mit angrenzender Küche inkl. Ausgang in den Garten
Großes Badezimmer
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Schlafzimmer inkl. Ausgang auf die Terrasse
Wohnzimmer mit offenem Kamin inkl. Ausgang auf die Terrasse

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Der Keller verfügt über 2 weitere Wohnräume (aktuell als Werkstatt und Bügelzimmer ausgestattet), 3 Lagerräume, einen Installationsraum (Heizung), einen Öltankraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten (Treppe).

Die Wohnfläche ist folgendermaßen in den Geschossen aufgeteilt:

Keller: ca. 22 m² Wohnfläche

EG: ca. 130 m² Wohnfläche

DG: ca. 70 m² Wohnfläche

Zum Wohnhaus gehört die Doppelgarage, die über einen elektrischen Torantrieb verfügt.

Geschosse: Keller, Vollgeschoss im EG, Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 222 m²

Baujahr Gebäude: 1980

Grundstück: 1.134 m²

Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 380m² wurde vom Eigentümer gepachtet (von der Stadt Walldürn). Der Zugang befindet sich im Garten (siehe blauer Pfeil im Bild).

Heizung: Ölzentralheizung

Energiedaten/ Energieausweis: Baujahr: 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Energieträger Warmwasser: Heizöl

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 425.000 EUR.

Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage inkl. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer

Weitere Infos folgen in Kürze!

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