GROßES & GEPFLEGTES WOHNHAUS

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn (Heide)

WOHNHAUS

Ref : KH 228

Das Wohnhaus befindet sich in Walldürn auf der „Heide“ in einem sehr guten & gepflegten Wohngebiet. Von der Straße aus geht die Treppe den Hang zur Eingangstüre hinunter. Zum Eingang blickend befindet sich die Einfahrt zur Garage auf der linken Seite. Auf der rechten Seite befindet sich ein Carport, der von der Straße aus ebenerdig befahren wird.

Das Wohnhaus ist in Holzständerbauweise erbaut. Der Keller besteht aus massiven, aus Beton gegossenen Wänden. Die Decke ist eine Hohlkörperdecke.

Von der Terrasse im EG führt eine Treppe in den Garten hinunter. Der Garten in Süd-Südwest-Ausrichtung ist idyllisch, wild & naturbelassen angelegt. Auch Nutzgärten sind vorhanden, die zurzeit nicht bewirtschaftet werden.

Die helle Diele mit offenem Treppenauf- und Abgang ist der zentrale Mittelpunkt im Haus und verbindet alle weiteren Räume miteinander:

Küche inkl. Abstellraum
Großes Badezimmer
Gäste-WC
Arbeitszimmer mit vorgelagerter Garderobe
Schlafzimmer
Verbundener Wohn- und Essbereich inkl. Kaminnische

Der Ausgang zum Wintergarten und anschließender Terrasse befindet sich im Esszimmer. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest.

UG: ca. 47 m² Wohnfläche

EG: ca. 118 m² Wohnfläche

DG: ca. 105 m² Wohnfläche

Das offene Treppenhaus verbindet alle Stockwerke miteinander. Von Keller bis Obergeschoss ist der Aufgang aus Steinfliesen. Das OG und DG verbindet eine Holztreppe.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad. Die Decken sind mit Holz vertäfelt. Der Bodenbelag ist überwiegend Laminat.

Der Keller verfügt über 2 weitere Wohnräume, einen Lagerraum, einen Installationsraum (Heizung), einen Raum für den Pelletstank und einen Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC (Möglichkeiten zum Einbau einer Sauna) mit überdachtem Ausgang in den Hof. Die Kellerböden sind überwiegend gefliest.

Die Garage befindet sich unterhalb der Terrasse & Wintergarten. Es ist eine lange Garage, welche Platz für ein Auto und weitere Gartengeräte/ Fahrräder gewährt.

Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb. Ein Wasseranschluss außen am Haus ist vorhanden.

Geschosse: Untergeschoss, Vollgeschoss im EG, Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 270 m²

Baujahr Gebäude: 1975 (Wintergarten 1990)

Grundstück: 1314 m²

Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2022)

Energiedaten: Bj 1975/ Wintergarten 1990, BjW 2022, Holzpellets, Stückholz, EE-B 290 kWh/(m²*a)

Energieträger Warmwasser: Holzpellets, Solarthermie

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 439.000 EUR.

Maklercourtage: 3,57% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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