GROßES WOHNHAUS

Stadt- bzw. Ortsteil: Limbach – Laudenberg

WOHNHAUS

Ref : KH 232

Das Wohnhaus im Luftkurort Laudenberg (Ortsteil von Limbach) wurde als Wohnhaus mit 4,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. 3 Appartements im Untergeschoss mit Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum gebaut. Jedes Appartement verfügt über ein Bad, ein Zimmer und Vorraum sowie einem Zugang zur Terrasse / Garten.

Das Wohnhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Laudenberg mit Blick ins Grüne und über Laudenberg.

Das Wohnhaus ist massiv erbaut.

Alle Geschosse sind über eine massive Steintreppe verbunden.

Die Wohnfläche verteilt sich folgendermaßen auf die Geschosse:

UG: ca. 110 m² Wohnfläche

EG: ca. 130 m² Wohnfläche

DG: zum Ausbau vorbereitet

Im Erdgeschoss befindet sich die 4,5 Zimmer-Wohnung. Die Diele der Wohnung im Erdgeschoss verbindet alle Zimmer:

Küche inkl. Ausgang zum Balkon
Großes Badezimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer
Büro inkl. Zugang zum Balkon
Schlafzimmer inkl. Ausgang zum Balkon
Verbundener Wohn- und Essbereich inkl. Ausgang zum Balkon

Der Garten erstreckt sich in südlicher und südöstlicher Richtung.

Es steht eine Doppelgarage zur Verfügung sowie weitere Stellplätze (5-6). Ein Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Auf der nach Süden gerichteten Dachhälfte ist die PV-Anlage montiert. Diese verfügt über eine Leistung von 14,83 kWp und wurde 2011 in Betrieb genommen.

Je nach Nutzungswunsch ist es denkbar, die Appartements im UG zu anderen Wohnzwecken umzubauen. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Renovierungen:

Erneuerung Garagendach: Nov. 2020
Erneuerung Balkongeländer: Mai 2021
Erneuerung Umfriedung: Juni 2021
Einbau Küche + Fußbodenbelag Küche: 2016
Pelletsofen im EG: Installation Nov. 2016
Glasfaseranschluss wurde 2024 gelegt

Wohnfläche: ca. 240 m²

Baujahr Gebäude: 1980-1984

Grundstück: 909 m²

Heizung: Elektroheizung, Pelletsofen

Energiedaten: Bj 1980-84, BjW 1983 – 2010 -2016, Strom, Holzpellets, EE-V 106 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 359.000 EUR

Maklercourtage: 3,57% Maklerprovision des Kaufpreises für den Käufer

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