GROßES WOHNHAUS mit GARTEN & GARAGE

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn

WOHNHAUS

Ref : KH 243

Das große und gepflegte Wohnhaus mit Garten und Garage befindet sich in einer zentralen Lage in Walldürn. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt. Ein Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen sowie ein Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus ist massiv gebaut. Das komplette Wohnhaus ist gepflegt, geeignet für barrierefreies Wohnen im EG und besticht durch die angelegte Terrasse mit Zugang zu einem großen Garten.

Das Wohnhaus ist barrierefrei im Erdgeschoss (Zugang Eingangstüre, Badezimmer, Zugang Garten/Terrasse) eingerichtet.

Das Erdgeschoss verfügt über:

Diele
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche (es ist möglich, den Bereich zur Küche komplett offen zu gestalten)
Großes Badezimmer, welches 2015 komplett saniert wurde
Gäste-WC
Speisekammer / Abstellraum
Schlafzimmer

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein großzügiges Bad.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der Keller verfügt über 2 weitere Wohnräume, 2 kleinere Zimmer, die zu Dusche und WC ausgebaut werden könnten. Des Weiteren befinden sich der Installationsraum (Heizung), ein Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräume im Keller. Ein separater Treppenaufgang zur Terrasse ist vorhanden.

Zum Wohnhaus gehört die Garage. Zwischen Garage und Eingang befindet sich ein Tor, welches in den Garten führt.

Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 250 m²

Baujahr Gebäude: 1969 / Baujahr Anbau: 1981

Bauliche Maßnahmen und Erneuerungen:

1998 Sanierung des Bades (OG)
2010 Erneuerung der Glasfront m Treppenhaus
2011 Fensteraustausch + Dämmung Fassade Nord + Neuanstrich Fassade
2013 Kellertüre + Kellerfenster
2013 Erweiterung der Terrasse und barrierefreier Zugang zum Garten
2015 komplette Badsanierung (EG)
2016 Barrierefreier Zugang zum Haus
2022 Einzäunung Hofeinfahrt

Grundstück: 1.204 m²

Heizung: Gaszentralheizung

Energiedaten/ Energieausweis: Baujahr: 1969 / Anbau 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Energieträger: Erdgas E, Energiebedarf: 311,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Energieträger Warmwasser: Erdgas E

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 380.000 EUR.

Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage inkl. MwSt. des Kaufpreises für den Käufer

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