BESONDERES EINFAMILIENWOHNHAUS

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn

EINFAMILIEN-
WOHNHAUS

Ref : KH 242

Das Wohnhaus besticht durch die schöne Lage mit Ausblick ins Grüne. Die Anfahrtsstraße ist sehr wenig befahren.

Auf dem großen Grundstück finden sich neben dem Wohnhaus noch ein Geräteschuppen, eine Werkstatt und eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten & die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss überrascht das Wohnhaus mit einem großen Hobbyraum inkl. komplette Bar und Küche. Auch ein Bad steht zur Verfügung, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Es wäre auch möglich, eine Wohnung mit separatem Eingang im EG auszubauen. Des Weiteren könnte man die Räumlichkeiten als Gewerbeeinheit nutzen (Kreativräume, Büro, Verkaufsveranstaltungen).

Obergeschoss:

Das eigentliche Leben spielt sich im Obergeschoss ab. Die Küche, der verbundene Wohn-Essbereich, sowie ein großes Bad und weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer & Büro) sind vorhanden.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum eingerichtet.

Renovierungen:

1982 Bau der Fertiggarage
2012 Dachsanierung mit Aufdachsparrendämmung
2013 Fensteraustausch
2015 Küchensanierung mit Bodenbelag (OG)
2015 neuer Bodenbelag im Wohn- und Essbereich (OG)
2016 neuer Bodenbelag im EG

Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²

Grundstück: 703 m²

Baujahre Gebäude: 1900 (geschätzt)

Heizung: Gaszentralheizung

Energiedaten/ Energieausweis: Baujahr: 1900 (geschätzt, da nicht genau bekannt)/ Anbau 1949, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieträger: Erdgas E, Energiebedarf: 196 kWh/(m²*a), Energieeffizienz F

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 359.000 EUR.

Maklercourtage: 4,17% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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