VIELSEITIG NUTZBARES
MEHRFAMILIENHAUS

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn

MEHR-
FAMILIENHAUS

Ref : KH 247

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus

– Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Mieteinnahmen –

Dieses attraktive & gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Flexibilität. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, für das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Die Immobilie verfügt über mehrere Wohneinheiten, die sowohl separat vermietet als auch individuell genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die verschiedene Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der weiteren Wohnungen attraktive Zusatzeinnahmen zu erzielen.

Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Vermietung und eine nachhaltige Ertragsbasis.

Highlights auf einen Blick:

Mehrere Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
Ideal als Kapitalanlage
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Vermieten kombinierbar
Attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Investoren
Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Eine Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst – heute und in Zukunft.

Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße innerorts Walldürn. Walldürn, im Neckar-Odenwald-Kreis, ist eine Wallfahrtsstadt mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut. Es gibt eine Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Industrie und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist sehr gut (Ein- oder Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser im näheren Umfeld und unbebaute Grundstücke). Die Innenstadt von Walldürn sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen und nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtbushaltestelle ist in nächster Nähe vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise erbaut und ist fast voll unterkellert (kein Keller unter dem Anbau). Im Jahr 1970 erfolgte der Anbau im Erdgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich 1985-1989 ausgebaut. Eine harte Dachung mit Ziegeln liegt vor.

Das Mehrfamilienhaus ist folgerndermaßen unterteilt:

Keller: Abstellräume für Mieter, Waschküche & Installationsraum

Erdgeschoss:

ca. 106 m² Wohnfläche
Wohnküche, Badezimmer (behindertengerechte Dusche) & 4 Zimmer
Im Eingangsbereich der Wohnung ist der Kachelofen verbaut, der mit 3 Zügen (jeweils ansteuerbar) auch das Bad und weitere 2 Zimmer heizen kann. Parkett ist teilweise verlegt.
Einen separaten Ausgang in den Garten gibt es.

Obergeschoss:

ca. 86 m² Wohnfläche
Wohnküche, 3 Zimmer, Wintergarten & Bad (Das Bad verfügt nur über eine Badewanne mit Duschvorrichtung inkl. WC und Waschtisch).
Diese Wohnung verfügt über eine separate Gas-Therme (Heizung & Warmwasser).

Dachgeschoss:

ca. 65 m² Wohnfläche
Wohnküche, Badezimmer & 2 Zimmer

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

Es stehen eine Garage mit Hofeinfahrt sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.

Baujahr: 1959, Anbau 1970 / Dachausbau 1985-1989

Wohnfläche gesamt: ca. 257m²

Grundstück: ca. 688 m²

Heizung: Gasheizung

Modernisierungen:

1999:

Neuer Anstrich der Fassade
Komplette Sanierung des OG: Badezimmer, Küche, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Decken, Böden & Türen

2008: Bau der Grundstücksmauer, Bau der PKW-Stellplätze

2012: Garagentor erneuert & Edelstahlgeländer Kellerabgang

2014:

Renovierung DG: Neue Fenster, Elektrik, Böden, Türen, Decken, Wände, neue Küche
Kellerräume verputzt & Böden gefliest
Dachisolierung neu

2017: Neue Fenster EG, teilweise Bodenbeläge EG erneuert, Türen EG , Elektrik EG

2018: Neue Fenster OG

2020: Austausch Heizung OG

2021: Austausch Wärmemengenzähler, Wasserzähler etc.

2024: Kellerfenster teilweise erneuert, Heizung EG/DG

Energiedaten:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 / Anbau 1970 / Dachausbau 1985-1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 192,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 495.000 EUR.

Maklercourtage: 3,5% Maklercourtage (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises für den Käufer

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