GROßES & GEPFLEGTES WOHNHAUS

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn – Wettersdorf

WOHNHAUS

Ref : KH 225

Das attraktive und sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer idyllischen Wohnlage im Stadtteil Wettersdorf, ca. 6 km von der Kernstadt Walldürn entfernt mit sehr viel Natur außen herum. Die Außenanlage ist liebevoll angelegt. Es ist frei geplant, in Massivbauweise errichtet und mit Ziegeln eingedeckt.

Wettersdorf ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort mit ca. 145 Einwohnern. Die Landschaft strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Das Lichtermuseum ist ein „Highlight“ im Ort. In der näheren Umgebung gibt es viele lohnende Ausflugsziele wie bspw. das Odenwälder Freilandmuseum in Gottersdorf, den Golfplatz in Glashofen/Neusass oder die Kirchen/Museen in Walldürn Kernstadt.

Eine gepflegte Auffahrt führt zum Haus.

Untergeschoss: Das Untergeschoss ist teilweise in den Hang gebaut. Dort befindet sich die Garage (beheizbar), der Installationsraum verbunden mit dem Öltankraum (Kunststofftanks), die Waschküche und ein Lagerraum. Zudem gibt es Wohnräume mit ca. 39m² Wohnfläche. Ein separater ebenerdiger Eingang zum Untergeschoss ist vorhanden (neben Garagentor).

Erdgeschoss: Über die Haupteingangstüre betritt man zuerst das Treppenhaus und dann die große Diele. Auf der linken Seite ist der Zugang zum Esszimmer in Verbindung mit der Küche. Gegenüber befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in südwest-Lage. Der Schlaftrakt befindet sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses ( 2 Schlafzimmer + Bad). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Optional: Ein weiteres Schlaf – bzw. Kinderzimmer ist möglich. Hier könnte eine Teilung des Wohnzimmers erfolgen (siehe Grundriss).

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde von innen mit einer Holzpanelendecke verschalt. Aktuell dient es als großes Spiel- und Gästezimmer. Es eignet sich zum weiteren Ausbau.

Das Wohnhaus kann direkt bezogen werden.

Geschosse: Untergeschoss, Vollgeschoss im EG, DG

Wohnfläche: ca. 169 m²

Baujahr Gebäude: 1970/71

Grundstück: 1920 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2015)

Energiedaten: Bj 1969, BjW 2015, Heizöl EL, EE-B 231 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 359.000 EUR.

Maklercourtage: 3,57% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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