ZWEIFAMILIENWOHNHAUS IN WALLDÜRN

ZWEIFAMILIENWOHNHAUS

Stadt- bzw. Ortsteil: Walldürn

ZWEIFAMILIEN-WOHNHAUS

Ref : KH 229

Das Zweifamilienwohnhaus liegt in Walldürn zentrumsnah.

Walldürn, im Neckar-Odenwald-Kreis, ist eine Wallfahrtsstadt mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt eine Grund-, Haupt- & Realschule sowie weiterführende Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Industrie und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Kultur-Vereine.

 

Beschreibung / Ausstattung:

 

Erdgeschoss / Obergeschoss:

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt, bis auf den Vorraum zum Esszimmer im EG. Im OG befindet sich hierfür ein Balkon (oberhalb des Vorraums). Die Wohnungen bestehen aus 3 Zimmer, Wohnküche (Kochnische + Esszimmer) und Bad. Im Erdgeschoss gibt es einen Ausgang (Treppe) direkt in den Garten.

Wohnfläche: ca. 91m²

 

Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 89m²

 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnräumen ausgebaut.

 

Keller:

Im Keller stehen Abstellräume für die Mieter bereit. Des Weiteren befinden sich die Waschküche mit Ausgang direkt in den Garten sowie weitere Räume im Keller.

Das Treppenhaus verbindet alle Stockwerke miteinander. Von Keller bis Obergeschoss ist der Aufgang massiv aus Stein.

Eine Doppelgarage steht auf dem Grundstück. Es sind weitere Stellplätze vorhanden.

Die beiden Wohnungen in EG und OG sind vermietet.

 

Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1.021m²

Baujahre Gebäude: 1963

Heizung: Es gibt eine Gas – Zentralheizung im Keller. Das Warmwasser im Bad wird pro Wohnung über eine Therme erhitzt.

Energiedaten:  Bj 1963, BjW 2004, Erdgas H , EE-V, 118 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 275.000 EUR.

Maklercourtage: 3,57% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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