Das Zweifamilienwohnhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße im Walldürner Ortskern nahe der Wallfahrtsbasilika St. Georg. Der Blick vom Garten geht auf die Heide und ist unverbaubar.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Überwiegend ist Parkett in den Wohnbereichen verlegt. Über ein durchgehend gefliestes und gepflegtes Treppenhaus sind alle Geschosse miteinander verbunden.

Keller: Sauna (und Saunadusche), 1 Schlafzimmer (ca. 14 m² Wohnfläche), Partyraum mit kleiner Küche, Lagerraum, Installationsraum, Ausgang zum Hof/Garten

Erdgeschoss: einladend große Diele, begehbare Dusche, WC, 3 Zimmer, Küche (ca. 75m² Wohnfläche)

Obergeschoss: großer Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, WC, Bad, große Diele, Küche, Esszimmer mit Ausgang zu Balkon (ca. 75m² Wohnfläche)

Dachgeschoss: 4 großzügige Zimmer und ein großes Bad (ca. 68m² Wohnfläche)

Ein Nebengebäude gehört zum Haus.

Eine große Garage steht auf dem Grundstück. Es sind weitere Stellplätze vorhanden.

Wohnfläche gesamt: ca. 232m²

Baujahre Gebäude: 1963 (Dachgeschossausbau 1982/1983)

Renovierungen:

1983: Dachausbau

1992: Umstellung der Heizung auf Gas-Zentralheizung / Balkonanbau

2010: Pergola im Hof

2011: Fenstererneuerung im Dachgeschoss

2012/2013: Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert.

2013: Umstellung der Heizung auf Gasbrennwert und Luftwärmepumpe

2014: Umbau Bad im EG (Begehbare Dusche)

Grundstück: ca. 860 m²

Energiedaten: Bj 1963, BjW 2013, Erdgas E / Strom-Mix / Stückholz, EE-B 179 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 359.000 EUR.

Maklercourtage: 3,57% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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