EFH mit Büroeinheit & Einliegerwohnung IN WALLDÜRN-RIPPBERG

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Büroeinheit

Stadt- bzw. Ortsteil:

Walldürn – Rippberg

EFH mit Einliegerwohnung & Büroeinheit

Ref : KH 227

Das Objekt befindet sich im Stadteil Rippberg der Wallfahrtstadt Walldürn. Im idyllischen Rippberg mit ca. 850 Einwohnern gibt es einen Kindergarten & eine Grundschule, Vereinsleben und Natur pur.

Das massiv gebaute Haus besteht aus einer Büroeinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang, einer abgeschlossenen Wohnung im OG mit Balkon und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Eine große Garage steht zur Verfügung sowie weitere Kellerräume. Die eine Hälte des Dachgeschosses dient als Speicherraum.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist voll unterkellert.

Die Nutzung der gewerblichen Einheit wäre unter anderem denkbar als Bäckereiverkaufsladen, Verkaufsbüro oder Friseurladen. Durch die große Garage wäre auch eine Nutzung als Privatwerkstatt vorstellbar.

Baujahr: 1953 / Renovierung 1986

Fläche der Büroeinheit: ca. 55m²

Wohnfläche der Wohnung im OG: ca. 105m²

Wohnfläche der Einliegerwohnung im DG: ca. 42m²

Grundstück: ca. 200 m²

Heizung: Nachtspeicheröfen

Energiedaten: Bj 1953/86, BjW 1986-2009, Strom-Mix, EE-B 254 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 135.000 EUR.

Maklercourtage: 3,57% Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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